대신밸류리츠

검색창

리츠소개

대신343 로드맵

대신밸류리츠는 시장 상황을 반영한 체계적인 자산 운용 전략을 기반으로, 안정적인 임대 수익과 자산가치 상승을 동시에 실현하고자 합니다. Triple Net 마스터리스, 시장임대료 연동, 전략적 매각을 통해 수익성과 지속 가능성을 극대화합니다.

  • 2025년 매입

    대신금융그룹 본사 사옥으로 Triple Net 장기 마스터리스 체결

    • 우량 임차인: 대신프라퍼티 (대신파이낸셜 그룹)
    • 계약 조건: 공실·관리·수선 비용 모두 임차인 부담 (Triple Net)
    • 계약 기간: 7 + 3년 옵션으로 장기 운영 안정성 확보

    리츠 편입 직후부터 확정 임대 수익을 확보하면서도, 운용 리스크를 최소화하는 구조로 투자자 신뢰를 확보

  • 2025~2032년 7년간 운영

    임대료 연상승률 2.75% 확정적 반영

    • 현재 시장 수준인 E-NOC 약 38만원을 기준으로 마스터리스 계약 체결
    • 임대 3년차 시점에 시장임대료 감안하여 2.75%~10% 사이 임대료를 조정할 수 있는 구조

    공실 없이 안정된 임대 수익을 유지하면서도, 시장 환경에 따라 수익을 능동적으로 극대화

  • 성공적 EXIT

    전략적 매각을 통한 Exit

    • 시장 신뢰도를 바탕으로 적절한 시기 전략적 매각(Exit) 실행

    상장리츠로서의 투명성, 지속가능성, 수익성을 모두 입증하고 투자자에게 실질적인 수익 회수 기회 제공

Triple Net Lease

대신343은 대신파이낸셜그룹의 계열사인 대신프라퍼티를 단독 임차인으로 두고, Triple Net 마스터리스(일반관리비, 수도광열비,수선유지비, 보험료 및 모든 제세공과등 임차인 부담) 계약을 체결함으로써 안정성을 갖춘 임대 수익 구조를 실현하고 있습니다.

그룹의 계열사가 책임 임차인으로서 공실 리스크와 유지·관리 비용을 모두 부담하며, 7년 + 3년 옵션의 장기 임대 계약을 통해 예측 가능한 현금흐름과 운용 효율성을 동시에 확보하였습니다. 시장 임대료에 연동된 조정 조항까지 포함해 수익률 상승 여력 또한 구조적으로 마련되어 있습니다.

대신파이낸셜그룹 100% 마스터리스

  • 임대구역

    본 자산 전체 마스터리스

  • 임차면적(평)

    16,144평

  • 임차기간

    7년(+3년)

  • 임대료 연상승률

    2.75%

  • 평당 임대료

    146,500원(Yr.1)

  • NOI

    28,382백만원(Yr.1)

  • 비고

    - 3년차 시점에 시장임대료를 감안하여 임대료 조정 (2.75%~10% 한도)

    - 중도해지 불가

    - 별도 관리비 없음

    - 건물의 OPEX 임차인 부담

    - 자본적 지출은 임대인 부담